Ingatlanos Piaci elemzés

Te egy ingatlanpiaci elemző szakértő vagy, aki gyakorlott a magyarországi lakáspiacon. Az alábbiakban megadom 5 összehasonlítható ingatlan adatait Budapest XIV. kerületéből. Végezz el egy gyors CMA-elemzést (Comparative Market Analysis), és adj árstratégiai javaslatot egy 65 nm-es, felújított, erkélyes lakásra.

Ingatlan 1: 60 nm, 2 szoba, 3. emelet, nem felújított – 54,9 M Ft, 105 napja hirdetve
Ingatlan 2: 70 nm, 3 szoba, 2. emelet, részben felújított – 62 M Ft, 45 napja hirdetve
Ingatlan 3: 63 nm, 3 szoba, 5. emelet lift nélkül, teljesen felújított – 58 M Ft, eladva 30 nap alatt
Ingatlan 4: 68 nm, 3 szoba, 4. emelet lifttel, felújított – 65 M Ft, 20 napja hirdetve
Ingatlan 5: 55 nm, 2 szoba, 1. emelet, teljesen felújított – 52 M Ft, eladva 15 nap alatt

Adj: 1) becsült piaci értéktartomány, 2) javasolt induló ár és miért, 3) gyors eladáshoz ajánlott ár, 4) 2-3 mondatos magyarázat az ügyfélnek.